Przed zakupem działki sprawdź księgę wieczystą

Działki budowlane w powiecie suskim są bardzo atrakcyjne z punktu widzenia inwestorów. Ci, którzy myślą o zarobku, mogą wybudować niewielki pensjonat lub domki pod wynajem. Warto wiedzieć, że część wystawionych na sprzedaż działek jest położona w bezpośrednim sąsiedztwie wyciągów narciarskich, właściciele innych gwarantują niezapomniane widoki. Ceny zależą od miejsca i wielkości działki – zaczynają się od 25 zł za metr kwadratowy.

Zdecydowałeś się na działkę w powiecie suskim? Zanim sfinalizujesz transakcję i staniesz się właścicielem wybranej, pamiętaj o uważnym zapoznaniu się z treścią księgi wieczystej. Dlaczego? Choćby po to, aby mieć pewność, że nie będziesz musiał spłacać zobowiązań poprzednich właścicieli.

Jakie informacje znajdziesz w księdze wieczystej?

Dla większości nieruchomości są prowadzone księgi wieczyste. Prowadzeniem takiej dokumentacji zajmują się poszczególne wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych. Od kilku lat zainteresowani zakupem nieruchomości mają ułatwione zadanie – mogą przeglądać wybrane księgi wieczyste online, bo powstał elektroniczny system ksiąg wieczystych.

Jakie informacje znajdziesz w księdze wieczystej? Musisz wiedzieć, że taka składa się z czterech działów, a ty powinieneś zapoznać się z treścią każdego z nich. Oto informacje, jakie są odnotowywane w poszczególnych działach:

• - I dział – tu są publikowane informacje dotyczące położenia działki (jej adresu, powierzchni);
• - II dział – do tego działu powinieneś zajrzeć, jeżeli poszukujesz informacji o właścicielu (właścicielach) nieruchomości;
• - III dział – jeżeli były właściciel nieruchomości zastrzegł sobie dożywocie, to zostanie ono odnotowane właśnie w tym dziale, bo w tym są ujawniane wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość;
• - IV dział – brak wpisów w tym dziale oznacza, że na nieruchomości nie zostały ustanowione żadne hipoteki. Nie ma przeszkód, abyś zakupić działkę, na której została ustanowiona hipoteka na rzecz np. banku, ale w takiej sytuacji musisz mieć świadomość, że jeżeli nie uregulujesz zobowiązania, to wierzyciel hipoteczny będzie mógł dochodzić należności w drodze sprzedaży nieruchomości na licytacji publicznej.

Dlaczego zapoznanie się z zawartością księgi wieczystej jest tak ważne?

Jeżeli chcesz mieć pewność, że kupujesz nieruchomość od właściciela i wiedzieć, czy po jej nabyciu będziesz musiał regulować zobowiązania, to koniecznie musisz zapoznać się z treścią księgi wieczystej. W przypadku wątpliwości powinieneś zwrócić się do specjalisty. Choć porada prawna będzie cię kosztować, to faktycznie to inwestycja – nie zakupisz działki wraz ze zobowiązaniami przekraczającymi twoje finansowe możliwości.

Alternatywą dla korzystania z porady prawnika, jest znalezienie odpowiedzi na pytania na specjalistycznych serwisach podejmujących tematykę ksiąg wieczystych. Jednym z nich jest portal Ksiegi-wieczyste.org. Znajdziesz tam wiele informacji na temat ksiąg wieczystych, np. dowiesz się, co oznaczają zapisy o ograniczeniach, które są publikowane w III dziale.