Czy wynajmowanie mieszkania jest opłacalne? 

Ceny najmu nieruchomości rosną z miesiąca na miesiąc. Często kwoty odstępnego i czynszu sięgają kilku tysięcy złotych. Co więcej, nic nie wskazuje na to, żeby podwyżki miały się zatrzymać. Czy zatem korzystanie z czyjegoś mieszkania jest jeszcze opłacalne? Okazuje się, że tak i to z kilku powodów. 

Najem nie wymaga wnoszenia wkładu własnego jak w przypadku kredytu hipotecznego. Zazwyczaj wystarczy wpłacić kaucję, która wynosi kilkukrotność czynszu i najczęściej jest zwrotna. Jej kwota to znacznie mniej niż wysokość wkładu własnego. Zatem żeby zamieszkać w wymarzonym lokalu nie trzeba mieć odłożonych kilkudziesięciu tysięcy złotych. 

Koszt najmu nie zależy od stóp procentowych ustalonych przez bank, a od umowy zawartej z właścicielem – dzięki temu można negocjować np. częstotliwość podwyżek w ciągu roku, a także ich wysokość. 

Aby skorzystać np. z najmu instytucjonalnego, który oferuje PFR Wrocław, wystarczy mieć zdolność czynszową. Oznacza to, że należy osiągać dochody pozwalające na pokrycie czynszu, kosztów eksploatacyjnych i rachunków. Na szczęście nie trzeba zarabiać wiele, aby móc spełnić ten warunek i podpisać umowę na wynajem mieszkania. 

Osoby, które płacą za korzystanie z nieruchomości innych osób, mogą otrzymać dodatek mieszkaniowy. Tym samym mogą zaoszczędzić na mieszkaniu nawet kilkaset złotych! Należy tylko pamiętać o tym, że trzeba spełnić warunki dochodowe.  

Zatem wynajem mieszkania może okazać się znacznie bardziej opłacalny niż zakup nieruchomości na własność. 

Czy zakup lokalu na wynajem się opłaca? 

Chcesz zainwestować pieniądze w zakup nieruchomości na wynajem? Warto dobrze się nad tym zastanowić. Od 2023 roku osoby prywatne będą musiały się rozliczać z najmu na zasadach ryczałtu. Oznacza to, że: 

• zapłacą podatek 8,5% przy dochodach do 100 000 zł rocznie lub 12,5% przy dochodach powyżej 100 000 zł rocznie, 
• nie odliczą kosztów uzyskania przychodu, w tym raty kredytu,  
• będą musiały zapłacić podatek, od pobranego czynszu, nawet jeśli koszty uzyskania przychodu przekraczają zysk, który został uzyskany z najmu.

Zatem przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości na wynajem warto np. skontaktować się z księgową lub ekspertem finansowym i zapytać o radę. 

W nieco “lepszej” sytuacji są firmy, które zajmują się wynajmem mieszkań. Osoby prowadzące działalność gospodarczą w tym zakresie nadal będą mogły rozliczać się jak dawniej, czyli nie tylko ryczałtem, ale także na zasadach ogólnych. Dzięki temu istnieje szansa, że nie stracą, a najem mieszkań nadal będzie opłacalny dla tej grupy wynajmujących.  

Jednak warto pamiętać, że założenie firmy wiąże się z koniecznością opłacania księgowej, składek ZUS a także załatwianiem wielu formalności. Dlatego warto dokładnie się zastanowić, czy jest to na pewno korzystne rozwiązanie.   

Najem mieszkania jest opłacalny, ale nie w każdej sytuacji. Dlatego przed zawarciem umowy warto dokładnie przeanalizować koszty tego rozwiązania.

Artykuł Partnera