Przykładowy rozkład działki
Analizując powyższy plan działki zauważymy, że obszar zaznaczony na szaro jest praktycznie wyłączony z zabudowy. W jasno szarym obszarze może stanąć ściana bez okien i drzwi. Obszar zielony mamy do dyspozycji bez praktycznie żadnych ograniczeń. Oznacza to, że z 600 m2 działki na pewno do zabudowy nadają się tylko 264m2. Oczywiście jeśli działka ma taki kształt jak powyżej! Na działce o takich wymiarach możemy zatem postawić dom mający nawet ponad 200m2 w podstawie. Cały pozostały obszar możemy wykorzystać w inny sposób. W niektórych przypadkach możesz zbliżyć się do granicy, ale każdy przypadek jest indywidualny. Warto zatem szukać działki wiedząc jaki dom będziemy chcieli na niej stawiać. Oferty sprzedaży działek znajdziesz na: https://sprzedawacz.pl/nieruchomosci/dzialki/
Odległość zabudowań od granicy działki
Pierwszą rzeczą, na którą powinniśmy zwrócić uwagę to długość i szerokość działki w porównania do długości i szerokości budynku który zamierzamy wybudować. Czyli dokładnie to co w pewien sposób widać na przedstawionym powyżej planie. Standardowe odległości, które musimy zachować od granicy działki wynoszą 4m – w przypadku ściany z oknami lub drzwiami zwróconymi w stronę granicy lub 3m jeśli ściana jest pozbawiona okien i drzwi.
Jeśli planujemy wybudować dom wolnostojący oznacza to, że praktycznie 8m długości i szerokości działki wypadnie z możliwości zabudowy. Chyba, że będziemy w stanie przybliżyć się do granicy poprzez usuniecie okien i drzwi z jednej lub dwóch stron budynku lub uda nam się uzyskać indywidualne warunki zabudowy i zgodę sąsiadów na budowę bliżej granicy.
Długość i szerokość działki
Zwykle najdroższe, a zarazem najłatwiejsze w planowaniu są działki zbliżone kształtem do kwadratu. W przypadku takich działek mamy spory obszar pośrodku działki, w którym swobodnie możemy budować. Oczywiście jeśli możemy pozwolić sobie na duża działkę to długa jedna z krawędzi działki na pewno nie będzie nam przeszkadzać (przykładowe 20x150m)
Gorzej, jeśli któryś bok działki jest naprawdę krótki. Powiedzmy, gdy ma 12m:
Okazuje się wtedy, że planowany budynek musi być bardzo wąski. Kluczowe, zatem jest to, by nie zdecydować się na zakup działki o szerokości mniejszej niż 15m, gdy nie mamy jeszcze potwierdzonego projektu domu, który chcemy wybudować.
Kształt działki
Tak jak wcześniej wspominałem zwykle najwyższe ceny posiadają działki w kształcie prostokątnym. Działki trójkątne lub w kształcie trapezu są zwykle tańsze. Jeśli nie planujemy budowy zbyt dużego domu warto rozważyć zakup działki w nietypowym kształcie. Żeby jednak wyobrazić sobie jak skośne granice zmniejsza obszar zabudowy przedstawiamy jeszcze jeden układ.
Powyższa działka jest ma ok 500m, ale poprzez kształt ma znacznie więcej ograniczeń. Kolorystyka obszarów jest analogiczna jak w pierwszym przykładzie.
Uwaga na różne miary w ogłoszeniach
Wiele osób ma problem z przeliczaniem m2 na ary i hektary. W efekcie czego w ogłoszeniach często możemy zauważyć, że deklarowane wielkości zupełnie nie pasują do wymiaru działki. Żeby uniknąć wątpliwości polecamy skorzystać z kalkulatora powierzchni i łatwo przeliczyć potrzebne wymiary z jednej jednostki na drugą, a także łatwo wyliczyć pole na podstawie podanych długości boków działki. Zobacz: https://sprzedawacz.pl/kalkulator/m2_ar_hektar/
Budować czy kupić gotowy dom?
W ostatnim czasie działki bardzo podrożały. Ceny materiałów budowlanych i koszt pracy również. To co kiedyś bym odradzał dziś mimo wszystko polecę. Jeśli dopiero zastanawiacie się nad budową sprawdźcie koniecznie oferty domów na sprzedaż w okolicy. Może okazać się, że uda się kupić coś odpowiedniego, z relatywnie dużą działką. Zobacz ogłoszenia domów na: https://sprzedawacz.pl/nieruchomosci/domy/ Ceny domów z rynku wtórnego nie poszły, aż tak bardzo w górę jak koszt gruntu i postawienia nowego budynku. Możliwe, że cena zakupu gotowego domu, nawet wraz z pewna modernizacją będzie bardziej atrakcyjna niż rozpoczynanie od zera.
Jeśli będziesz chciał sprzedać stare mieszkanie lub cokolwiek innego możesz bezpłatnie wystawić ogłoszenie w serwisie Sprzedawacz.pl. Zapraszamy.
Artykuł Partnera
